Kıraç, Esenyurt

İstanbul İl, Esenyurt İlçe, KIRAÇ Mahalle/Köy, 1029 Ada, 5 Parsel, 36 Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZ: Ana Gayrimenkul : Söz konusu parsel üzerinde inşaatı devam eden ve Gümüs Vadi Evleri - Phantom Residence olarak adlandırılmış proje bulunmaktadır, Site, 4 bloklu ve sosyal donanımı yüksek olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz konum olarak, İnnovia 4 Sitesinin batısında ve Gümüş Life Sitesinin hemen yanında yer almaktadır. Taşınmaz, D-100 Karayolu ve Metrobüse 2 km mesafede bulunmaktadır. Yakın çevresinde, Gümüş Life Evleri, Has Bahçe Konutları, İnnovia 3 ve 4 Siteleri, benzer nitelikte siteler ve boş parseller bulunmaktadır. Topkapı Okulları, Osman Nuri Bakırcı Ortaokulu, Piri Reis Camii ve toplu taşıma araçları ile ulaşıma yürüme mesafesindedir. Söz konusu D Blok; 4 Bodrum+Zemin+25 Normal+Çatı Katlıdır.Site inşaatı 2012 yılında başlamış olup %75 inşaat seviyesindedir. Binaya ait 20.01.2017 tarihli ilk Yapı Ruhsatı ve 20.09.2022 tarihli revize ruhsat düzenlenmiştir. Taşınmaz, İstanbul İli, 2inci derece deprem bölgesinde kalmaktadır. Yapı inşaat halinde uzun süre bırakılmış olmasından inşaat sınıfı hakkında yorum yapılamamıştır.(36) Numaralı Daire : D Bloğun 3. katında ve kuzey cephesinde yer almaktadır. %75 inşaat seviyesindedir.Daire ; (1+0) projesinde salon, açık mutfak, banyo, antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Malzeme özelliği olarak ; Yerler tesviye betonu, duvarlar ve tavan saten astardır. Dairenin seramik döşemeleri yapılmamıştır. Mutfak dolapları ve tezgahı bulunmamaktadır. Banyolarda vitrifiye malzemeleri mevcut değildir. İç kapılar bulunmayıp, dış kapı çeliktir. Pencereler PVC doğramadır. Kalorifer tesisatı döşenmiş olup, kombi ve petekler bulunmamaktadır. %75 inşaat seviyesindedir. Dairenin takribi Brüt alanı: 50,00 m2 , Net kullanım alanı: 29,50 m2 dir. Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar durumuna göre; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Piri Reis Mahallesi, 1029 ada, 5 nolu parsel, İ.B.B. tarafından 13.09.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Esenyurt 6. Etap Uygulama İmar Planında, Taks: 0.30 , Kaks: 1.00 , Hmax: 12,50 m yapılaşama şartı ile Ticaret+Konut alanında kaldığı belirtilmiştir.