Saadetdere, Esenyurt

İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 1699 Ada, 11 Parsel, 1. KAT, 5 NOLU BAĞIMISIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Köyünde kain, 1699 ada, 11 nolu parsel sayılı, 192,77 m2 yüzölçümlü, Altı Katlı Betonarme Mesken Binası vasfı ile kat irtifakı tesisli binanın, 10/100 arsa paylı, 1. katta (5) nolu Dairenin tamamı C....... T.....adına kayıtlı olup kaydında; Dosyanın 2 adet haciz şerhinin yanı sıra 1 adet icrai haciz şerhi kayıtları bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz ; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Saadetdere Mahallesi, Peyami Safa Caddesi, 94. Sokak, No:22, N. Timas Apartmanında kain, 1699 ada, 11 nolu parselde kayıtlı binanın, 1. katta, 10/100 arsa payına tefrikli (5) nolu Dairenin tamamıdırSöz konusu parsel üzerinde bitişik nizamda N. Timas Apartmanı bulunmaktadır. Bina konum olarak, Peyami Safa Caddesi ile bağlantılı 94. Sokağa cepheli olarak yer almaktadır. Taşınmaz Doğan Araslı Bulvarına 380 m, D-100 Karayolu ve Metrobüse 800 m mesafededir. Satışa Konu Bina; Bodrum+Zemin+4 Normal katlı olarak betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bina 14 yıllık olup, asansör bulunmaktadır. Dış cephesi mantolaması yapılmıştır. Binaya ait 14.06.2011 tarihli yeni Yapı Ruhsatı düzenlenmiştir. Taşınmaz, İstanbul İli, 2?inci derece deprem bölgesinde kalmaktadır. 5 Numaralı Daire : Binanın 1. katında ve doğu cephesinde yer almaktadır. Daire halen kullanılmaktadır.Daire; 2 adet oda, salon, mutfak, banyo, antre ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Malzeme özelliği olarak ; Salon ve odaların yer döşemesi laminat parke, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyerlidir.Mutfak dolapları laminat, tezgah granittir. Banyoda vitrifiye malzemesi bulunmaktadır. Pencereler PVC doğramadır. İç kapılar amerikan panel, dış kapı çeliktir. Dairede kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Balkon cam sistemi ile kapatılmıştır. Daire standart malzeme özelliklerine sahip olduğu öğrenilmiştir. Dairenin tespitleri yapılmış olup emsal olarak karşı daire incelenmiştir.Meskenin Brüt alanı : 64,00 m2 , Net kullanım alanı : 53,06 m2 dir. III. İMAR DURUMU : Esenyurt Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut imar yazısına göre; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Saadetdere Mahallesi, 1699 ada, 11 nolu parsel, İ.B.B. Meclisinin 12.07.2013 onay tarihli, Esenyurt Tem Güneyi 4. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam 5 Kat yapılaşma şartı ile Konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Danıştay 6. Daire Mahkemesinin 16.10.2023 tarihli, 2023/4489 esas 2023/7467 sayılı kararı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan İptali bulunmakta olup plan çalışmaları devam etmektedir. Mahkeme Kararınca İptal Edilmiştir.