Nişancı, Eyüpsultan

İstanbul İl, Eyüp Sultan İlçe, NİŞANCI Mahalle/Köy, 120 Ada, 63 Parsel, 1. Normal Kat 8 Numaralı Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporundan özetle "İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Nişancı Mahallesi, 120 Ada, 63 Parsel sayılı ana taşınmaz, İdari olarak Nişancı Mahallesi Aşhane Sokak Egemenlik Ap. No: 49 adresinde bulunmakta olup, Parselin tamamının 870,80 m² olduğu, parsel üzerinde B.A.K sistemle inşa edilmiş bodrum kat, zemin kat, iki normal kattan ibaret 4 katlı bir bina bulunduğu, binanın tamamının mesken olarak kullanıldığı, binada toplam 14 daire bulunduğu, binanın elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının bulunduğu,Binanın dış cephesi sıva kaplamalı boyalı, apartmana girişinin ahşap kaplamalı çelik doğrama kapı ile zemin kat kotundan giriş sağlandığı görülmüştür. Dört cephesi açık olduğu, binada asansör bulunduğu, anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatlarının olduğu binanın yaklaşık 38 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu 1. Normal kat 8 bağımsız bölüm numaralı dairede Yapılan incelemede, zemini seramik kaplı olan mutfak, yanında salon, daire girişinin solunda zemin ve duvarları seramik kaplı, (içerisinde duşa kabin, lavabo ve klozet bulunan) banyo-wc bölümü, karşısında yatak odası ve aydınlıktan ışık alan bir diğer yatak odası bölümlerinden ibaret olup, 2+1 tipinde olduğu, Dairede oda zeminleri laminant parke kaplı, daire giriş kapısı çelik, oda kapıları camlı panel kapı, pencereler ısı camlı pvc vasıflı, tavan ve duvarlar boya ve badanalı olup, daire doğalgazlı kombi sistem kat kaloriferi ile ısıtılmaktadır. Dava konusu 1. Normal kat 8 bağımsız bölüm numaralı dairenin mimari Projesine göre; 8,20 m2 Antre, 21,84 m2 Salon, 11,70 m2 Oda, 12,60 m2 Oda, 5,60 m2 Mutfak, 4,16 m2 Banyo, 1,50 m2 Wc, 2,25 m2 Bolkon ve 1,40 m2 Balkon hacimlerinden oluşmakta olduğu, net alanının 69,25 m2 Brüt alanının 80 m2 olduğu anlaşılmaktadır. İstanbul İli Eyüp Sultan İlçesi , Nişanca Mahallesi , Abdurrahman Şeref Bey Cad Mevkii, 120 ada, 63 parsel sayılı , taşınmazın güneyinde E-5 Edirne Asfaltı batısında Ortakçılar caddesi Doğusunda Haliç sahil Eyüp Sultan camii bulunmaktadır. Eyüp merkeze yakın mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın karşısında Davutağa mezarlığı bulunmaktadır. Ulaşım ağlarının merkezinde Metrobüs imkânlarından yaralanmaktadır. Eyüp Sultan merkeze yakın Eski yerleşim bölgesindedir. Bulunduğu yer, civarının teşekkül tarzı, altyapı ve ulaşım olanakları, işyeri merkezlerine ve meskun yerlere uzaklık ve yakınlığı, sanayi, toplu konut vb. alanlara mesafesi, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin tamamlandığı, konumu olarak hareketli ve tercih edilen bölgede bulunduğu tespit edilmiştir. Kentsel hizmetlerin tüm olanaklarından yararlanıldığı merkezi konumdadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, çevresinin teşekkül tarzı ve merkezi konum itibarıyla sık yapılaşmanın olduğu, bölgenin elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapısının bulunduğu, Belediye hizmetlerinin tamamından yararlandığı, ulaşımın kolay olduğu, sosyal donatı alanlarına yakın, toplu taşıma araçlarına ve duraklara yakın olduğu anlaşılmıştır. Yakın çevresinde genellikle konut ağırlıklı benzer özelliklerde 5-6 katlı binalar bulunmaktadır." denilmektedir.