Sağmalcılar, Bayrampaşa

İstanbul İl, Bayrampaşa İlçe, SAĞMALCILAR Mahalle/Köy, 11707 Parsel, 3. KAT 8 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Bayrampaşa İlçesi, Sağmalcılar Mahallesi, 11707 parsel 236m2 yüzölçümlü Arsa Nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 30/340 arsa paylı 3. Kat 8 Nolu '' Daire '' vasıflı bağımsız bölümün 1/2 hissesi niteliğindedir. Çevresi iskân + ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiş yer ve ortamda bulunan taşınmazın yakın civarında Forum İstanbul, Kocatepe İlk Okulu bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım imkanları normaldir. Bölge alt-orta gelir grubuna mensup toplum kesimi tarafından tercih edilen yerleşim yeridir. İskan+ticaret ağırlıklı gelişim göstermiştir. Bölgede 4-5 katlı konut kullanımlı yapılar ile caddelere cepheli parsellerde zemin kat ticaret üstleri konut kullanımlı bitişik nizam yapılar yer almaktadır. Boş arsa oranı düşüktür. Yeni yapılaşma oranı düşüktür. 236,00 m² yüz ölçümüne sahip 11707 parsel nolu Arsa vasıflı taşınmaz parseli düzgün dikdörtgene benzer geometrik formlu, eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Taşınmaz parseli üzerinde, Bodrum kat + zemin kat + 4 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan konut+ticaret binası yer almakta olup, bina zemin kattan giriş almaktadır. Bayrampaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen 19.03.1991 tarih, 1991/942 sayılı mimari projesine göre; bodrum katta 1 dükkan, kömürlükler, zemin katta, bina girişi, 1 dükkan, 1., 2., 3. Ve 4. normal katlarda 2 şer mesken şeklinde toplam 10 adet bağımsız bölümlü olarak projelendirilip, realize edilmiştir. Mahallinde bina kat sahanlık ve basamakları mermer kaplama, dış cephesi akrilik boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Bina dahilinde elektrik, doğalgaz, sıhhi tesisat mevcuttur. Konu taşınmaz zemin kattan giriş almakta olan binanın 3. katında, girişe göre arka cephede konumludur. Taşınmaz kattaki yeri, alanı ve mimari özellikleri açısından Bayrampaşa Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen mimari projesi ile uyumludur. Projesine göre antre-hol, koridor, banyo-wc, mutfak, salon, balkon, 2 oda mahalli şeklinde 79 m² net, 87 m² brüt alana sahiptir. Mahallinde taşınmazın salon ve oda bölümlerinde zemin döşemeleri laminant parke kaplı, duvarları saten boyalı olup tavanlar plastik boyalıdır. Islak hacimlerin tamamında yerler seramik, duvarlar tam olup tavanları plastik boyalıdır. Meskenin iç kapı doğramaları panel kapı, pencereleri ısıcamlı P.V.C. doğrama olup, dış kapısı çelik kapıdır.