Kirazlı, Bağcılar

İstanbul İl, Bağcılar İlçe, KİRAZLI Mahalle/Köy, 2348 Ada, 9 Parsel, ZEMİN KAT 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2348 Ada 9 Parsel Sayılı 264,00 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda, 30/264 Arsa Paylı Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Daire Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur. İMAR DURUMU:Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün, E-12499196-109-4433540 sayılı imar durum belgesine göre 2348 ada 9 parsel sayılı taşınmaz; " 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), Bitişik Nizam 4 kat (B-4) yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. " denilmektedir. ÖZELLİKLER:Müdürlüğümüz dosyasından yapılan 04/08/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mah. 1577. Sok. No:17, Daire İç Kapı Numarası: 1 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik - ikiz nizam, 3-4 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 264,00 m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet bitişik nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 8 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin BTB kaplı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 1 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre zemin katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve antre & hol hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 81 m² yaklaşık brüt 93 m² alanlıdır. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalı, tavanlar lambiridir. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdı" denilmektedir.