Halkalı, Küçükçekmece

İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, HALKALI Mahalle/Köy, 70 Ada, 21 Parsel, A BLOK 1. KAT 11 NOLU DAİRE Nolu Bağımsız Bölüm İlgili belediyede mimari proje üzerinde ve yerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz arsa üzerine inşa edilen yapının, yapı tarzı betonarme karkas, yapı nizamı ayrık nizam olup, 2 bodrum kat+ zemin kat+2 normal kat+ÇAP kattan ibaret olup 16 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Bağımız bölümler konut fonksiyonludur. Yapıya ait yapı ruhsatı Yapıya ait yapı ruhsatı 26.03.2013 tarih ve 115 no.ludur. Yapının dış cephesi kaplaması standart cephe boyalı olup çatısı mevcuttur. Yapının giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup kaldırım seviyesinden yukarı doğru çıkan mermer kaplı merdiven basamakları ile ulaşılmakta ve merdivenlerin yanında mermer kaplı engelli rampası vardır. Yapı giriş kapısı camlı çelik kapı olup yapı giriş sahanlığı ve kat sahanlıkları ile merdiven basamakları mermer kaplamalı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Yapıda asansör yoktur.Yapının giriş kapısı zemin kat seviyesinde olup kaldırım seviyesinden yukarı doğru çıkan mermer kaplı merdiven basamakları ile ulaşılmakta ve merdivenlerin yanında mermer kaplı engelli rampası vardır. Yapı giriş kapısı camlı çelik kapı olup yapı giriş sahanlığı ve kat sahanlıkları ile merdiven basamakları mermer kaplamalı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Yapıda asansör yoktur. Kıymet takdiri konusu A blok, 1. katta konumlu, 11 bağımsız bölüm no.lu, daire onanlı projede net 65,5 m2 alanda salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre ve 2 balkon hacimlerinden ibarettir. Keşif günü dairede kimsenin bulunmaması nedeniyle mimari projeye göre kıymet takdiri yapılmıştır. Dairenin pencereleri pvc imalat ve ısıcamlı ve dış kapısı çelik kapıdır. Isıtma sistemi kombi doğal gazdır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Yapının yaşı yaklaşık 12 yıl civarında olup yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Kıymet takdirine konu taşınmazların çevresinde Demirkapı Caddesi, Mehmet Akif Ersoy Bulvarı ve Halkalı Caddesi bulunmaktadır. Taşınmazın yakınında Halkalı Çamlık Piknik Alanı ve DHL eCommerce Transfer Şirketi yer almaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Dosyasına sunulan Küçükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 10.02.2026 tarih ve E-33067842-115.02.01-784193 sayılı yazısına göre; " Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Merkez Mahallesi, 70 Ada, 21 Parselle ilgili imar durumu talep edilmektedir. Söz konusu parsel; 22.06.2005- 28.03.2018- 22.03.2021- 26.05.2022- 27.07.2025 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, plan notlarının 1.29. Maddesi hükümlerine haiz; bir kısmı (B-3) Bitişik nizam 3 kat yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. Plan ve plan notlarının 1.53 maddesinde, ? 3 kat yapılaşma öngörülen 1.000 m²?den küçük parsellerde, talep edilmesi halinde, mer?i plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal kat + zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların İskân edilmemesi kaydı ile zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir.? denilmektedir. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. " Denilmektedir.