Selman Ağa, Üsküdar

İstanbul İl, Üsküdar İlçe, SELMAN AĞA Mahalle/Köy, 1319 Ada, 160 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm 8/100 Arsa Paylı bağımsız bölüm ( 1 ) nolu bağımsız bölüm Meskenin ; Antre, banyo+wc, salon, yatak nişi, mutfak tertibindedir. Onaylı Mimari Projesine göre; yaklaşık BRÜT 39,94 M2, yaklaşık NET 29,96 M2 alanlıdır. Eklentisi olan Kömürlük yaklaşık NET 2,03 M2 alanlıdır. HALE HAZIR DURUMU; Kıymet takdiri istenen 3. Bodrum katta bulunan 1 nolu bağımsız bölüm meskene Üsküdar, Sultantepe Mahallesi, Selvilik caddesi üzerinden 40 numara alan Murat isimli binanın 3.bodruk katındadır. 3. Bodrum katta tek dairedir. Söz konusu dairenin kapısı kapalı , kitli olup, keşif mahallinde hazır bulunan Au. TÜRKAN KURTULMAZ ÖZTÜRK, 1 nolu dairenin kapısını, anahtar marifeti ile açmış, İÇERİYE GİRİLMİŞTİR. Söz konusu daireye, cümle çelik kapıdan içeriye girilmekte, sırası ile, antre, banyo+wc, salon, yatak nişi, mutfak tertibindedir. Antre, salon, yatak nişi, ıslak hacimler seramik ile kaplanmış, pencereler pvc, duvarlar, tavanlar boyanmış, daire iç kapılar mobilya kapı, mutfakta, mutfak tezgahı suntalam kaplı dolaplar, çimstone mutfak tezgahı, banyoda, ayaklı lavabo, klozet, duş alanı, duş bataryası mevcut olup, elektrik su tesisatı bulunmaktadır. Ancak, daire içinde zemin bütünlüğü bozulmuş, yer seramikleri kırılmış, özellikle duvar yan seramikler kırılmış, daire içi tavanlardaki betonlarda dökülmeler olmuş, tavan demirleri ortaya çıkmış, rutubet kaynaklı tavanlarda şişme meydana gelmiş, tavanların bir bölümünde rutubet kaynaklı izler kalmış, mutfak dikdörtgen şekilli olup, mutfağın kullanım alanı dardır. Mutfak dolapları kullanılmaz halde, mutfak tarafından dışa açılan pencere bulunmaktadır. Pencerenin bulunduğu yer sonradan yapılmış, eski hali ile binanın arka cephesine çıkış yapılmış, sonradan şu anki haline getirilip, bahçe çıkışı kapatılmış olduğu görüldü. Daire tek cephelidir. Daire pencereleri binanın arka tarafını görmektedir. Daire kullanılamayacak kadar ağır masraflı olup, dairenin İÇİ BOŞ durumdadır. Dairenin Halehazır Durumda 3. bodrum kat, yaklaşık NET 36.84 M2 alanlı, yaklaşık BRÜT 49,18 M2 alanlıdır. Söz konusu 3. bodrum kat 1 nolu, 8/100 arsa paylı bağımsız bölüm meskenin arsadan hissesine düşen arsa miktarı 6.95 m2 dir İMAR DURUMU : Satış dosyasında yer alan, Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü nün İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU?na gönderdiği, 03.07.2018 tarih - 98901083-115.-E.13544 sayılı yazısında, İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Sultantepe Mah. ( eski Selmanağa Mah. ), 102 pafta, 1319 ada, 160 parsel sayılı yer, 09.06.2006 tastik tarihli, 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Mahallesi, Uygulama İmar Planında, H:12.50m. (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile KONUT ALANI?nda kaldığı, 1319 ada, 160 parsel sayılı taşınmazdan, Üsküdar-Çekmeköy Metro Hattı geçtiği, ilgili kurumdan görüş alınarak uygulama yapılacağı belirtilmektedir.