Osmaniye, Güngören

İstanbul İl, Güngören İlçe, OSMANİYE Mahalle/Köy, Osmaniye Mevkii, 244 Ada, 38 Parsel, B1 Blok, 9. Kat 37 Numaralı Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI: İstanbul İli, Güngören İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Osmaniye Mevkii, 244 Ada, 38 Parselde Kayıtlı, 3.278,08 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Yer Alan, 10/1012 Arsa Paylı, B1 Blok, 9. Kat, 37 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün TAMAMI Satışa Konudur. İMAR DURUMU: Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 13.08.2025 tarihli yazısında, Güngören İlçesi Tozkoparan Mahallesi, 244 ada, 38 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında Konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi 5.00 mt, yan ve arka bahçe mesafesi plan notu, TAKS= 0.30, KAKS=0.90, H=9.50 irtifada, ayrık yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. Ayrıca Plan notlarının 22. maddesinde "A.Nafiz Gürman mahallesi ve M. Nesih Özmen mahallesi ile Tozkoparan mahallesinin Gecekondu Önleme Bölgesi sınırları dışında Konut, Yol boyu ticaret, Ticaret+Hizmet+Konut alanlarında kalıp 18.02.2005 tt'li 1/1000 ölçekli meri bölge planıyla irtifası, taban alanı, inşaat alanı, imar hakkı düşürülen parsellerde meri plan öncesi alınan ruhsat ve/veya iskan belgesindeki yasal haklarına göre uygulama yapılacaktır...." şeklinde hükümlerin bulunduğu görülmektedir. Ayrıca, Meri plan notlarının 39. maddesinde "Tevhit Şartı Aranmaksızın 1000 M² ve Üzerinde Alansal Büyüklüğe Sahip, Üzerinde En Az 50 Bağımsız Birim Bulunan Konut Kullanımlı Site Kooperatif Vb. Parsellerde Eski Yapı/Yapıların 6306 Sayılı Yasa Uyarınca Yıkılarak Yeniden Konut Yapılması Durumunda Meri Planda Belirtilen Bahçe Mesafelerinin Sağlanması Ve Otopark İhtiyacının Parsel Bünyesinde Sağlanması Şartıyla Meri İmar Hakkına Konu İrtifa Değeri 1 Kat Artırılarak Uygulama Yapılır. 1000 M² Alansal Büyüklüğe Sahip Site Kooperatif vb. Parsellerin Komşuluğunda İmarlı Parsel Olmaması Sebebiyle Tevhid Yapılamaması Durumunda Bağımsız Birim Sayısına Bakılmaksızın Bu Madde Hükümleri Uygulanır." denilmektedir. Dosyasında yapılan incelemede; 1.BK+ZK+9 NK için 23.03.1989 tarih ve 1/47 sayı ile (B1-B2-B3) Blok için temel ruhsatı, 08.11.1993 tarih ve 1/47 sayı ile ruhsat temdidi, 28.12.1993 tarih 5334 sayılı tadilat projesine istinaden 28/12/1993 tarih ve 43480 sayılı makbuzla tadilat ruhsatı düzenlendiği görülmüş olup, 04/05/1995 tarih, 940 sayı ile (B1+B2) Blok için ve 10/09/1997 tarih, 1711 sayı ile B3-Blok için yapı kullanma izin belgesi alındığı tespit edilmiştir. Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında yapı ruhsat yılı 1989 yılına en yakın 1990 yılına ait arsa m2. birim değeri: 0,08 TL. olarak belirlenmiştir.ÖZELLİKLER: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Güngören İlçesi, Osmaniye mahallesi, Osmaniye mevki, 244 ada 38 parsel (3.278,08 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı, kat irtifaklı ana taşınmazda, B1 blok, 9.Katta 10/1012 arsa paylı 37 b.bölüm numaralı?Mesken? nitelikli taşınmazın tamamıdır. Halihazırda ise, Tozkoparan Mahallesi, Metro Sokak, Konkur Sitesi, No:1, B1 blok, Kat:9 Daire:37 Güngören/İSTANBUL posta adreslidir. Mahallinde yapılan incelemede 1 dış kapı numaralı B1 bloğun, Bodrum+Zemin+9 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Projesine göre Bodrum Katta sığınak, kalorifer dairesi ve kapıcı dairesi, Zemin katta blok girişi ve 2 dükkan, Normal katlarda her katta 4 er mesken olmak üzere toplam 38 adet b.bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina girişi zemin kat seviyesinden demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlık zeminleri ve merdivenler mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Blokta çift asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Satışa konu 9.Katta 37 bağımsız bölüm numaralı ?Mesken? nitelikli taşınmaz, blok girişine göre sol ön tarafta yer almaktadır.