Yenidoğan, Gaziosmanpaşa

İstanbul İl, Gaziosmanpaşa İlçe, YENİDOĞAN Mahalle/Köy, 1554 Ada, 6 Parsel, 3. Kat 10 Numara Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporunda özetle" İstanbul İli, Gaziosmanpaşa İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 1554 Ada, 6 Parsel sayılı ana taşınmaz, İdari olarak Yenidoğan Mahallesi, Doğan Sokak No:47 kapı sayılı Apartmanın bulunduğu yer olup Parselin tamamının 323,00m² olduğu, parsel üzerinde B.A.K sistemle inşa edilmiş bodrum kat, zemin kat, üç normal kattan ibaret 5 katlı bir bina bulunduğu, binanın elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının bulunduğu, bina cephesi dekoratif sıvalı, Bina giriş kapısının demir doğramalı kapı, giriş holü sahanlık ve merdivenlerin mermer kaplamalı, merdiven korkulukları demir doğramalı olduğu, binada asansör bulunmadığı, Bina girişinin Doğan sokaktan Zemin kat seviyesinden olduğu anlaşılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatlarının olduğu binanın yaklaşık 33 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, çevresinin teşekkül tarzı ve merkezi konum itibarıyla sık yapılaşmanın olduğu, bölgenin elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi alt yapısının bulunduğu, Belediye hizmetlerinin tamamından yararlandığı, ulaşımın kolay olduğu, sosyal donatı alanlarına yakın, toplu taşıma araçlarına ve duraklara yakın olduğu anlaşılmıştır. Yakın çevresinde genellikle konut ağırlıklı kısmen alt katlarında ticari binalar bulunmaktadır. Çevresinde benzer özelliklerde 5-6 katlı binalar bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz Ordu Caddesine 50 metre, Hamam Caddesine 550 metre, Gaziosmanpaşa Belediyesine 900 metre kuş uçumu mesafede bulunmaktadır. Mimari projesine göre Bodrum kat + Zemin Kat + 3 Normal kat olmak üzere toplam 5 katlı bina olduğu, Bodrum katta dükkana ait depo, sığınak ve kömürlükler ile 1 adet daire, zemin katında bina girişi ve 2 adet dükkan ve 1 daire, normal katların her birinde 2?şer adet daire olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmıştır. Dava konusu 3. Normal katta bulunan 10 bağımsız bölüm numaralı Daire, mimari projesine göre bina girişine göre sağ tarafta konumlu olduğu anlaşılmaktadır. Daire; Hol, Koridor, Salon, 2 Oda, Mutfak, Banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olduğu, dairenin Net 73,55 m2, Brüt 85.00 m2 olduğu anlaşılmıştır. Keşif tarihinde ikamet edenlerin evde olmaması sebebiyle iç hacimleri görülememiştir. Yerinde dışarıdan yapılan gözlemde genel hatları ile mimari projesi ile uyumlu olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın değerlemesinde mimari projesi esas alınmış olup bina yaşına istinaden standart malzemeler ile iç donatılara sahip olduğu kanaatine varılmıştır. Söz konusu durumu binada ikamet edenlere de şifahen sorgulanarak teyit edilmiştir." denilmektedir.