Avcılar, Avcılar

İstanbul İl, Avcılar İlçe, AVCILAR Mahalle/Köy, Köycivarı Mevkii, Mevkii, --- Ada, 9947 Parsel, 3. Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Dosya kapsamında yer alan 03.11.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre; TAPU KAYDI: Küçükçekmece İcra Müdürlüğü?nün 22.08.2025 tarihli tapu kaydına göre, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 9947 Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 222,00 m² alanlı, kat irtifaklı Anagayrimenkulde, 18/222 arsa paylı, 3. Kat, 8 Numaralı MESKEN nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; A**** **** ***** adına kayıtlıdır. TAKYİDAT BİLGİLERİ: Yönetim Planı:10.10.1988 tarihlidir. * Tapu kaydı dosyasındadır. TAŞINMAZIN KONUMU: Konu taşınmaz, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, Özarı Sokak, No:10, D:8 adresindedir. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerindeki bina, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, E-5 Karayoluna, 50 metre, Avcılar Merkez Üniversite Kampüsü Metrobüs İstasyonuna 5 dakika yürüme mesafesinde, merkezi konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Sabancı 50. Yıl Anadolu Lisesi, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. TAŞINMAZ İNCELEMESİ: Anagayrimenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 9947 Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 222,00 m² alanlı, kat irtifaklı Anataşınmaz ve üzerinde orta kaliteli malzeme ve işçilikle, betonarme karkas sistemle, ikiz nizamlı inşa edilmiş olan binadır. Konu taşınmazın bulunduğu bina, Özarı Sokağına cephelidir. Taşınmazın, kat, konum ve alan bilgileri, Avcılar İlçe Belediye Müdürlüğünün imar arşiv dosyasında bulunan, 27.04.1977 tarih, 48/28 No?lu mimari projenin tadilatı olan kat irtifakına esas 19.08.1988 tarih onaylı tadilat projesinden incelenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin, 4 Normal katlıdır. Binanın, bodrum katında, 1 no?lu b. b. depo ile sığınak, zemin katında, 2 no?lu b. b. dükkân, normal katların her birinde, 2?şer adet b. b. mesken olmak üzere, binada toplam 10 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi, Özarı Sokaktan tek basamak inilerek ulaşılan, binanın zemin katından verilmiştir. Bina dış cephesi, mantolama üzeri dış cephe kaplamalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina içinde, bina girişi, kat sahanlıkların zeminleri, seramik, merdiven basamakları, karo mozaik kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ile küpeştesi, demir profillidir. Bina dış kapısı, camlı demir profillidir. Binada, ısıtma sistemi, doğalgazlı sistemlidir. Bina, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık 48 yaşındadır. 8 no?lu bağımsız bölüm mesken, onaylı mimari projesine göre, binanın 3. Katında, Net:65 m² (Brüt:74 m²) alanda, salon, 2 oda, mutfak, antre, hol, banyo, wc, 2 balkon hacimlerinden ibarettir. Konu taşınmaz 2+1 niteliklidir. Yerinde yapılan tespite göre, taşınmazın kullanım alanı değişmemekle birlikte, salon balkonu iç mekana (salon) dahil edilmiş, antre içinde ki iç duvarlar kısmen kaldırılmış, mutfak hacmi büyütülmüştür. Taşınmaz, bina girişinin bulunduğu Özarı Sokağına bakan, bina girişinin bulunduğu ön cephesinden, doğuya, binanın sol yan cephesinden, güneye olmak üzere çift cephelidir. Taşınmazın kapı no?su:8?dir. İç mekânlarında, mutfak dahil olmak üzere yaşam hacimlerinde zeminler, laminat döşemelidir. Banyo, wc, balkon hacimlerinin zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, saten boyalı,tavanları, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermer malzemeden imal mutfak tezgâhı, mdf?li mutfak dolapları mevcuttur. Banyoda, dolaplı lavabo, klozet ile duş kabini bulunmaktadır. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemli olmakla birlikte, doğalgaz sayacı takılı değildir. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, daire olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, kat ve konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur.