Samandıra, Sancaktepe

İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, SAMANDIRA Mahalle/Köy, 6933 Ada, 10 Parsel, 2. KAT BB: 4 Nolu Bağımsız Bölüm tamamı satılacaktır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Taşınmazın konumlu olduğu yapının yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı + çatı katlı , 5 bağımsız bölüm, 726.79 m2 inşaat alanı, 3B yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesine göre ve yerinde 2 bodrum + zemin + 3 normal kattan + çatı kattan oluşmaktadır. 2.bodrum katta depo, su deposu, toplantı salonu, 1.bodrum katta 2 daireye ait bodrum kat hacimleri, zemin katta 2 adet bodrum katta hacmi olan daire ve bina girişi , tüm normal katların her birinde 1 er adet daire, 3.normal katta ise 1 adet çatı piyesli daire olmak üzere yapıda toplam 5 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Bina girişi projesine göre ve yerinde batı cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı , ahşap görünümlü çelik kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyasıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemedir. Yapıda asansör ve yangın merdiveni bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. 6933 Ada 10 Parsel, 209.27 m2 yüzölçümlü, Arsa niteliklidir. Parsel üzerinde mevcut yerinde 65 kapı numaralı betonarme bir yapı bulunmaktadır. Yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 3 normal katlı ve çatı katlı olup toplamda 6 katlı ve çatı katlıdır. 4 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Taşınmaz daire nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan bina girişine göre 2. katta ve katta tek olarak konumludur. Tüm yönlere cephelidir. Projesine göre salon, 3 oda, mutfak, antre, wc, banyo ve 2 balkon düzeninde net 98 m2, brüt 110 m2 alanlıdır. Bu alanın toplam 5 m2 lik kısmı (3+2) balkon hacimlerine aittir. Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Bağımsız bölümde lüks sayılacak bir özellik bulunmamaktadır. Bilirkişi raporunda "18.06.2019 tarihli bir seviye evrağında parsel üzerindeki yapı %100 seviyede gösterilmesine rağmen bu evrağın onaysız olduğu görülmüştür. İskana geçebilmek için öncelikle yapı ile ilgili gerekli ruhsatların alınması gerektiği öğrenilmiştir."şeklinde ifade bulunmaktadır.