Güngören, Güngören

İstanbul İl, Güngören İlçe, GÜNGÖREN Mahalle/Köy, 12883 Parsel, 2. kat, 9 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı: İstanbul ili, Güngören ilçesi, Güngören mahallesi, 12883 parsel, 222,95 m2 yüz ölçümlü, 14/224 Arsa paylı, 2. Kat, 9 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur. İmar durumu: Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün, 22.08.2025 tarih ve E-59662083-754-8356/10014 sayılı imar durum belgesine göre; "Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi Malazgirt Caddesi-Barbaros Hayrettin Sokak No:22-9 kapı numaralı, 7 pafta 12883 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında ticaret+ hizmet alanında kalmakta olup, 4'lü Blok, H=4 kat irtifada kalmak üzere ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; "Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yeni irtifasını 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya mer'i plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir." denilmekte olup, bahse konu 7 Pafta 2025 360 ESAS Sayfa 2 12883 Parsel meri plan öncesi irtifası H=5 kattır. Talep edilmesi halinde 21/05/2025 t.t.li Meri Plan Notlarının 40-1 Maddesi kapsamında İmar Planlarına göre konut yapabilen parsellerde Mansart çatı uygulaması ile birlikte en az yapı piyesleri ve ölçülerini sağlamak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi yapılabilir. 01.01.2013 tarihindeki KDV kanununda yapılan değişiklik nedeniyle taşınmaz ile ilgili lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan yapı ruhsatını sonradan revize etmek suretiyle inşaat kalitesinin yükseltilmesi haline rastlanmamıştır. Dosyasında yapılan incelemede; 14/02/1992 tarih ve 92/1-35 sayı ile 3.kısmi BK+2BK+1.BK+ZK+4NK- Çatı arası piyesli yer için yapı ruhsatı düzenleniş olduğu görülmüştür. İlgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısında Yapı ruhsat yılı 1992 yılına ait arsa m2. bedeli: 0,08 TL. olarak belirlenmiştir. İlgi yazınızda Sanayi Mahallesi Malazgirt Caddesi Barbaros Hayrettin Sokak No:22-9 kapı numaralı, 2.normal kat 9 no'lu bağımsızın dosyasındaki mimari projesinde bağımsız bölüm numarası olmadığından net kullanım alanı: m2. Olarak ölçülememiştir. Plan sureti, yapı ruhsatı, ve ilgi (b) Mali Hizmetler Müdürlüğü yazısı dijital ortamda yazımız ekinde sunulmuştur. Bilgilerinize arz ederim." denilmektedir. Özellikler: Satışa ilişkin dosyamızda mevcut olan 29/09/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre ?Satışa Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, Malazgirt Caddesi, No:22, Berker Apartmanı, Daire İç Kapı Numarası: 5 (9 nolu bağımsız bölüm) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik - ikiz nizam, 4-5 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 222,95 m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet ikiz nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 13 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir.