Esenyurt, Esenyurt

İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 1539 Ada, 2 Parsel, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 1539 Ada, 2 Parsel, B4 Blok, 12.Kat, 78 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, tapu kayıtlarında Esenyurt Mahallesi, yerleşimde Koza Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:28S Fi Side Sitesi B4 Blok 12.kat Daire 78 Esenyurt / İstanbul posta adresinde yer almaktadır. Parsel kuzeyde Esenkent Bahçeşehir Yolu Caddesi, güneyde Atatürk Bulvarı, doğuda 1637.Sokak ile sınırlıdır. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmaz bölgesi ilçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Taşınmaza Atatürk Bulvarı üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. TEM Otoyoluna 800mt, D100 Karayoluna 6000mt mesafede yer almaktadır. Adresi: Koza Mahallesi, Atatürk Bulvarı No:28S Fi Side Sitesi B4 Blok 12.kat Daire 78 Esenyurt / İstanbul TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 53.730,78m² arsa üzerinde inşa edilmiştir. 4bodrum+ zemin +26 normal kattan oluşmaktadır. 31 katlı olup, bina dahilinde 169 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Betonarme tarzında, 5A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina ana girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Giriş holü merdivenler basamak ve sahanlıkları natamam durumdadır. Bina inşaat halindedir. Asansör boşluğu bulunmaktadır. Kapalı otopark imkanı bulunmamaktadır. Yapıya ait Enerji kimlik belgesi görülememiştir. Konu taşınmazın bulunduğu parsele, Atatürk Bulvarı üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. TEM Otoyoluna 800mt, D100 Karayoluna 6000mt mesafede yer almaktadır. Site inşaatı imar durumu ve mimari projesine uygun olup, uzun süreden beri inşaat halinde ve inceleme terihi itibariyle inşai faaliyet tespit edilememiştir. Taşınmaz, civarın talep gören konut bölgesinde yer almakta olup, emlak piyasası bakımından satışa elverişli konumda yer almaktadır. İstanbul genelinde olduğu üzere bölge deprem riski taşımakta olup, krediye uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydında mesken vasıflı olup, fiili olarak da mesken olarak kullanıldığından KDV oranının %1 olacağı tespit edilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken nitelikli olup, ana binanın 12.katında yer almaktadır. Projesine üzerinde yapılan incelemede göre 58,80m2 alanlıdır. Projesine göre antre, salon, açık mutfak, bir oda, banyo- WC hacimlerinden oluşmaktadır. Bina inşaat halinde olup, daire içerisi kaba inşaat halindedir. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı değildir. Doğalgaz bağlantısı mevcut değildir. Taşınmaz keşif anında boş ve inşaat halinde, inşai faaliyet mevcut değildir. Yapı Ruhsatı ? Yeni Yapı Ruhsatı: 23.07.2007 tarihli 2007/8362 nolu yeni yapı ruhsatı, 12.05.2010 tarih, 2010/10253 sayılı tadilat yapı ruhsatı düzenlenmiş olup, tadilat ruhsatına göre B4 Blok toplam inşaat alanı 13.681,92m2, betonarme tarzda, 5A yapı sınıfında, yol kotu altı; 4 kat, yol kotu üstü 27 kat, 169 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi : Yapı kullanma izin belgesi görülememiştir. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur.