Batı, Pendik

İstanbul İl, Pendik İlçe, BATI Mahalle/Köy, 783 Ada, 25 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm GAYRİMENKULÜN TAPU KAYDI: Dosyasında mevcut; ekli tapu kaydında; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Batı Mahallesi, Kat Mülkiyeti Tapu Kütüğünün 2 cilt, 173 sayfasında kayıtlı, 783 ada, 25 parsel numaralı,75,67m2 yüzölçümlü, ?Altında Dükkanı Olan Kargir Ev ? nitelikli ana taşınmazda 2. Kat, 2 bağımsız bölüm numaralı 2/6 arsa paylı Mesken?in hissedar ve hisse durumu aşağıdaki gibi olup Tapu kaydı üzerinde muhtelif tarihli haciz şerhlerinin olduğu görülmüştür. 1-Mehmet Tevfik kızı Hatice Suzan Tevfikoğlu 1/2 his. 2-Mehmet Tevfik kızı Nezahat Tevfikoğlu 1/2 HİS. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE EVSAFI: Kıymet takdirine konu; tapuda 783 ada, 25 numaralı parsel üzerinde ki binanın 2. Katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı mesken; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Batı Mahallesi, Erol Kaya Caddesi 117 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 57 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+2 normal kat olmak üzere 4 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Erol Kaya Caddesi Tarafından zemin Kattan olup, giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, demir korkulukludur. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 2 bağımsız bölüm numaralı mesken binanın 2. katında 2 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik donanımlı ahşap kapı olup, iç mekan; antre, hol, banyo-tuvalet, mutfak, 1 oda ve salon olmak üzere 1+1 planında, yaklaşık 75m2 brüt alana sahip dairenin; antre, mutfak ve banyo-tuvaletin tabanları ile, banyo-tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İç kapılar ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC doğrama çift cam, mutfak tezgâhı üzeri suntalam altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolapları mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabosu mevcuttur. Isınması doğalgaz kombi sistem iledir. Apartman ve daire normal işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Önü açık olup, Sahil Parkı ve Marmara Denizi manzaralıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Erol Kaya Caddesine Cepheli konumda, Sahil Bulvarına 140m., Şehirler Arası Vapur İskelesine 285m., Pendik Tren İstasyonuna 440m. mesafede konumludur. GAYRİMENKULÜN İMAR DURUMU: Dosyasında mevcut; Pendik Belediye başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih 256326 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Batı Mahallesi, 783 ada, 25 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli 22.12.2020 tasdik tarihli Pendik Merkez Uygulama İmar Planı kapsamında; Bitişik Nizam Emsal:1.60, Yençok:17.50m. (5 kat). yapılaşma şartlarında T1 lejantlı Ticaret alanında kalmaktadır.