Esenyurt, Esenyurt

İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 523 Ada, 13 Parsel, 3. KAT 10 NOLU BB Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU: Taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 334,08m² yüzölçümüne sahip 523 ada 13 parsel üzerinde, bitişik nizam yapı düzeninde, B.A.K. yapı tarzında, 3B yapı sınıfında inşa edilmiş. Bina bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşacak şekilde inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum katta 1 adet dükkan, zemin katta 2 adet dükkan, normal katların her birinde 3 er adet mesken bulunmakta olup 15 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden kuzey (850.Sokak) cephesinden sağlanmıştır. Bina dış cephesi ısı yalıtım malzemesi üzeri akrilik boyalı, kat holleri ve merdivenleri mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Bina girişi çelik kapıdır. Binada bir adet yolcu asansörü bulunmaktadır. Bina, 2014-2015 yılları arası inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yerinde ve Belediye?den temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde yapılan incelemede taşınmaz binanın 3.normal katında ve girişe göre sol cephede yer almaktadır. Plan itibariyle (2+1 tipinde); salon, mutfak, balkon, 2 adet oda, banyo, wc ve antre olarak planlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar amerikan kapı, zeminler laminant parke, ıslak alanlar seramik, mutfak tezgahı granit, dolaplar lake, lavabo, banyo vitrifiye mevcut, tavanlar kartonpiyer, pencereler pvc?dir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 71,06m² alan, net 62,89m² süpürülebilir alana sahiptir. Ayrıca taşınmazın kullanımı için 4,08m2 kullanım alanlı balkon bulunmaktadır. Taşınmazın mülk sahibi tarafından mesken amaçlı kullanıldığı öğrenilmiştir İlgili taşınmaz Esencan Özel Hastanesine 350m., Bağlarçeşme Kütüphanesine 420m., Serhan Tirit Merkez Camiine 550m., Esenyurt Anadolu Lisesine 560m., Doğan Araslı Bulvarına 630m., Esenyurt Devlet Hastanesine 650m., Eskule AVM ye 700m., TEM otoyoluna 2,60 km., D100 karayoluna 2,75km., kuş uçuşu uzaklıktadır.Taşınmazın 1/2 Hissesi satılacaktır. İMAR DURUMU : Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan 27.12.2025 tarihli imar durum bilgisine göre; Esenyurt Fatih Mahallesi, 523 ada 13 parselin, Yürürlükteki 12.07.2013 tasdik tarihli ve 1/1.000 ölçekli Esenyurt TEM Güneyi 2.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, bitişik nizam beş kat yapılaşma şartlarında kısmen Yerleşik Konut Alanı ve kısmen Ticaret-Konut Alanı olarak planlandığı bilgisi alınmıştır.