Bağcılar, Bağcılar

İstanbul İl, Bağcılar İlçe, BAĞCILAR Mahalle/Köy, 551 Ada, 14 Parsel, 1. Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli Bağcılar İlçesi Bağcılar Mahallesi 551 Ada 14 Parselde Kayıtlı 151,93 M2 Yüzölçümlü 34/152 Arsa Paylı Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, Daire Nitelikli 1. Kat 1 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 11/07/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, İnönü Mahallesi, 415. Sokak, No:29, Daire İç Kapı Numarası: 1 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik - ikiz nizam, 3-4 katlı konut ve ticaret kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 151,93 m2 yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet bitişik nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 4 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 1 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo, we ve antre & hol ve 2 balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 67 m2 yaklaşık brüt 77 m2 alanlıdır. Bağımsız imün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır." denilmektedir İMAR DURUMU: Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün, E-124999196-109- 4383641 sayılı imar durum belgesine göre 551 ada 14 parsel sayılı taşınmaz; " 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN;UİP-560), Bitişik Nizam (B-4) yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmakta olup Enerji Nakil Hattından etkilenmektedir." denilmektedir.