Güzelce, Büyükçekmece

İstanbul İl, Büyükçekmece İlçe, GÜZELCE Mahalle/Köy, ÇÖPLÜCE ÇİFTLİĞİ (SIVAT) Mevkii, 3122 Parsel, TRİBLEKS KONUT B-6 Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU:Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğünün tapu kaydına göre; İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Güzelce Mahallesi, Çöplüce Çiftliği (Sıvat) Mevkiinde kain, 3122 nolu parsel sayılı, 8.487,00 m2 yüzölçümlü, ?KırkBeş Adet Dubleks Mesken ve Arsası? vasfı ile kat mülkiyeti tesisli, 40/1800 arsa payına tefrikli (B-6) nolu Tripleks Konut? un 1/5 hissesi, Emir Ömer TOPAL, 1/5 hissesi Ömer Lutfi TOPAL adına kayıtlıdır. Satışa konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap mahalline tatbik edildi, söz konusu parsel çapının zemine uygun olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut ve ticaret alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, okul, alışveriş alanları, camii, tıp merkezleri, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir.Büyükçekmece Güzelce Mahallesinde yer almaktadır. E5 Karayoluna 285 metre, sahile 825 metre kuş uçuşu mesafededir.Büyükçekmece İlçesi, 3122 nolu parsel : Söz konusu parsel üzerinde 45 adet konut amaçlı kullanılan dubleks villa mevcuttur. Bu villalar Güzelkent Hukukçular Sitesi içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, D-100 Karayoluna 500 m, Güzelce meydanına, sahile ve marinaya 1 km mesafededir. Güzelkent Hukukçular Sitesi, 440 dönüm arazi üzerinde kurulu 967 villadan oluşan site etrafı çam ağaçları ile çevrili, site güvenlik kamera sistemi ve güvenlik tarafından 24 saat korumalıdır. Sitede, 3 adet olimpik yüzme havuzu, kır kahvesi, restaurant, kafeler, spor merkezi ve açık otopark bulunmaktadır.(B-6) nolu Tripleks Konut : Bodrum+Zemin+1 Normal kattan ibarettir. Betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. İkiz villanın doğu cephesinde yer almaktadır. Dış cephesi yeni yapılmış düz boyalı haldedir. Takribi 28 yıllıktır. Villa tadilat görür halde olup keşif sırasında kullanılmamaktadır. Bakım gerektiren peyzaj düzenine sahiptir. Villanın yapı kullanma izin kağıdı tarihi 08.12.1993 tür. Taşınmaz, İstanbul İli, 1?inci derece deprem bölgesinde kalmaktadır.Bodrum kat : 67,05 m2 brüt alanlıdır. Bahçe kotu altında yer alıp olup ufak pencereleri bulunmaktadır. Oda hacimleri, hol, mutfak ve kombi odası hacimlerinden oluşmaktadır.Zemin kat : 48,11 m2 brüt alanlı olup ayrıca 19,62 m2 teras bulunmaktadır. Salon, mutfak, antre, Wc ve teras hacimlerinden oluşmaktadır.1. normal kat: 59,73 m2 brüt alanlı ayrıca toplam 16,65 m2 alanlı 2 balkon bulunmaktadır. 3 oda, banyo, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Malzeme özelliği olarak : Villa keşif sırasında iç kısmı tamamen tadilat görür haldedir. Yer döşemeleri laminat parkeler takılı değildir. Duvarlar saten, tavanlar kartonpiyerli olup son kat saten boyası yapılmamıştır. Mutfağın dolapları ve tezgahı sökülmüş haldedir. Pencereler PVC doğramadır. Dış kapı çeliktir. Doğalgaz bağlantısı dış kapıda bırakılmıştır. Kombisi olduğu dışarıdan görülmüştür. Villa tadilat görür haldedir. ( Teras ve balkonlar dahil ) Villanın Brüt alanı: 211,16 m2 , Net kullanım alanı : 160,00 m2 dir.Taşınmazın 1/5 Hissesi satılacaktır. İMAR DURUMU:Büyükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut imar durumuna göre; İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Güzelce Mahallesi, 3122 nolu parsel, 22.02.2020 tasdik tarihli Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Uygulama İmar Planı (Güzelce Etabı) kapsamında, Blok Nizam, 2 Kat, Hmax: 6.50 m yapılaşma şartı ile ?Konut? alanında kalmaktadır. 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanında ve riskli alanda kalmamakta olup, Belediye Başkanlığımıza sunulmuş riskli yapı tespit raporuna rastlanmamıştır.